11月15日，國家統計局發(fā)布了2021年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，最新數據顯示，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅（下稱(chēng)“新房”）和二手住宅（下稱(chēng)“二手房”）銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比仍在下跌，同比漲幅持續回落。

自今年6月以來(lái)，統計局監測的70個(gè)大中城市里，每月新房、二手房環(huán)比價(jià)格呈現下降的城市數量不斷增多。據統計，10月70個(gè)大中城市里，有52個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降，較9月增加了16個(gè)；有64個(gè)城市二手房房?jì)r(jià)格環(huán)比下降，較9月增加了12個(gè)。10月份，新房、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的城市數量創(chuàng )今年以來(lái)新高。當前二手房市場(chǎng)的降溫是全國性的。二手房?jì)r(jià)格往往先于新房降溫，目前已連跌三個(gè)月。無(wú)論是環(huán)比跌幅數據還是同比漲幅數據都能看出二手房的降溫力度大于新房。二手房市場(chǎng)的風(fēng)險正在擴大，需要積極防范市場(chǎng)過(guò)快降溫和出現房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

傳統“銀十”延續降溫特征，主要是由于市場(chǎng)調控趨嚴，“三道紅線(xiàn)”加劇房企的融資端壓力，資金流動(dòng)力成為房企急需解決的問(wèn)題，為實(shí)現加速回款，同時(shí)進(jìn)入年關(guān)，房企為沖業(yè)績(jì)目標，降價(jià)出售現象有所增加。另一方面，多地還在發(fā)力加強限購限售、出臺二手房指導價(jià)、打擊學(xué)區房炒作等行為等，持續消退樓市虛熱，也讓價(jià)格呈現一定回落趨勢。

從10月商品住宅銷(xiāo)售數據以及房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售數據看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行勢頭。不過(guò)，近期有關(guān)部門(mén)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度與節奏有所調整，信貸層面釋放出積極信號，或將對穩定市場(chǎng)預期、緩解市場(chǎng)低迷情緒起到重要作用。